租赁合同是否适用商事留置权？ 作者：未知     时间：2021-10-29    来源：互联网

【导读】：通常情况下，我们会选择租赁的形式实现对房屋的占有和使用，在此过程中，承租人需向出租人支付一定数额的租金，而在现实生活中留置权也要求留置权人占有留置物，那么，租赁合同是否适用商事留置权呢?

一、租赁合同是否适用商事留置权

租赁合同是不可以适用商事留置权，留置权属于法定权，只有债务人怠于履行到期债务时，债权人可以对债务人的动产进行留置。

《中华人民共和国民法典》第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

《中华人民共和国民法典》第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、租赁合同的期限是多久

根据民法典规定，租赁合同的期限最长不得超过20年。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

根据我国民法典规定，租赁合同与商事留置权存在不同之处，二者虽然都转移占有，但租赁合同的承租人需按照约定使用出租房屋，而留置权人可以在债务人不履行到期债务的情况下行使留置权。

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