合同约定户口未迁出有违约金是否为债务？ 作者：未知     时间：2021-11-19    来源：互联网

【导读】：进行房屋买卖时，买方和卖方可以约定卖方要将户口从房屋迁出，以便买方可以落户到房屋所在地。特别是买卖学区房时，户口迁入约定是非常重要的，那么合同约定户口未迁出有违约金是否为债务?

一、合同约定户口未迁出有违约金是否为债务？

签订房屋买卖合同时，在合同是约定户口迁出，并且约定了违约金的，卖方未按约定迁出户口，构成合同违约，违约金对于卖方是债务。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、什么情况下法院会发出法院单方协助房屋过户通知书？

事实上，在签订房屋买卖合同后又交付了房款的，那么卖方也要按合同约定及时给办理过户才行。要是对方不按约定办理的，其实你可以先找下对方协商下，要是这种方式不行的话，在考虑去法院起诉，要求对方遵守按合同约定行事。

其实，即使说卖方不及时给你办理房屋过户，法院那边也是不会主动发协助房屋过户通知书，其要基于申请人申请并满足一定条件，才会发出。因此，如果需要法院发出协助房屋过户通知书，需要同时满足两个条件：

1、申请人具有一份已生效的判决书;

2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。

所以，在卖方已经违法合同约定时，而且经过协商也不不能解决的话，那么现在就要按照下面的步骤先去法院起诉，具体如下：

1、要就对方违反合同约定没协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着就等着开庭。

2、在此你需要的材料有，起诉书、你的身份材料、证据。在证据材料中，首先要准备的就是你们之间有就协助过户的时间的约定的合同。

3、交受理费用为50元。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，签订房屋买卖合同时，约定卖方迁出户口和违约金的。如果卖方不迁出户口，就构成合同违约，要承担违约责任，违约金对于卖方来说是债务。

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