物业和社区签订合同生效吗？ 作者：未知     时间：2021-11-30    来源：互联网

【导读】：几乎每个小区都是有物业，有物业的小区，业主就需要缴纳物业费，物业还需要签订一些合同，那么物业和社区签订合同生效吗?物业服务合同的内容有哪些呢?

一、物业和社区签订合同生效吗？

如果双方签字或盖章了，没有另外约定的条件和时间的话，是生效的。

《中华人民共和国民法典》

第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、物业服务合同的内容有哪些？

根据民法典第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

通过上述整理的内容，我们可以了解到，物业和社区签订合同生效与否没有办法一概而论，具体要以签订合同的具体情况来定，有可能是生效的，也有可能是不生效的。

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