民法典中房屋买卖没有房产证公证有效吗？ 作者：未知     时间：2022-01-26    来源：互联网

【导读】：房屋买卖时，购买者要注意房屋是否有合法的产权，如果房屋没有房产证，不能办理过户登记，购房者就不能取得房屋的所有权，那么民法典中房屋买卖没有房产证公证有没有效的?

一、民法典中房屋买卖没有房产证公证有效吗？

对没有房产证的房屋进行买卖时，只能申请对购房合同进行公证，公证机构出具公证书后，购房合同有效。但房屋产权以登记为准，公证不能证明房屋的权属有效。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国公证法》

第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

二、办理购房合同公证的材料

(1)转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。

(2)转让方、受让方为中国内地法人：

①公司的营业执照;

②法定代表人证明书及法定代表人身份证;

③如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。

(3)转让方、受让方为境外法人：

①转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

②转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

(4)房地产权证书;

(5)房产信息单;

(6)房地产买卖合同;

(7)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以买卖无房产证房屋时，公证只能证明购房合同有效性，但不能证明房屋权属有效。

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