发生售房广告纠纷怎么办？ 作者：未知     时间：2022-04-29    来源：互联网

导读：发生售房广告纠纷怎么办？本文就为大家介绍卖房子的那些事儿。

一、售房广告纠纷怎么解决？

1、售房广告纠纷当事人双方可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照售房协议约定申请仲裁或者提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2、法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房出售条件是怎样的？

根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：

(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。

(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

(7)物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。

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