房屋转租合法吗？ 作者：未知     时间：2022-05-07    来源：互联网

导读：房屋转租合法吗？经常可以看到各种房屋租赁广告，殊不知这当中也存在欺诈的行为，要租房子的朋友们要小心谨慎。

一、合法转租的情形

1、合法转租的情形：

（1）获得出租人同意后转租的;

（2）或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

出租人同意转租的，转租行为才有效。

2、法律依据：《民法典》

第七百一十六条 租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条 租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房屋转租合法的条件

1、房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

2、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

3、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

如果需要把房子转租出去的话，那么首先要经得房屋所有权人的同意才可以的也就是房东，房东不同意这种情况自己无法进行下去，而且还可能需要承担合同中的违约条款。

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