二手房买卖多长时间拿到房产证？ 作者：未知     时间：2021-12-01    来源：互联网

【导读】：我国二手房存量是非常巨大的，有些人想改善居住环境，会对二手房进行买卖。买卖二手房要签订房屋买卖合同，并且要办理过户登记，那么二手房买卖什么时候拿到房产证？

一、二手房买卖多长时间拿到房产证

二手房从买卖到拿到房产证时间是不固定的。签订买卖合同后，要在10天内缴纳契税，取得完税凭证后，要申请过户登记，不动产登记机构收到材料后，要在30日内完成登记，发给房产证。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

《不动产登记暂行条例》

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、怎样向法院申请房子过户的协助通知书

实际中，想要法院请求协助过户并不是跟法院打一声招呼就可以的，还需要走一点流程，具体如下：

1、首先向法院申请强制执行。

2、然后向法院提供申请房子过户协助通知书的资料。需要提供的资料是：

(1)申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的事项、理由;

(2)生效判决书副本;

(3)判决生效证明。可向原经办法官申请出具;

(4)本人及被过户人的身份证明。

3、申请过户的，需预交100元申请执行费。

4、接着法院会通知利害关系人，即申请强制执行人及被强制执行人到庭了解情况。

5、最后法院会根据实际情况，决定是否向房管部门发出协助执行通知书。

另外，因为法院不会主动发协助房屋过户通知书，其要基于申请人申请并满足一定条件，才会发出。因此，如果需要法院发出协助房屋过户通知书，还需要同时满足以下两个条件：

1、申请人具有一份已生效的判决书;

2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。

通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，买卖二手房时，从签订买卖合同到拿到房产证的时间是不固定的。签订买卖合同10日内，买受人要缴纳契税，取得完税凭证后申请过户登记，不动产登记机构收到材料后30日内要完成登记。

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