无房产证的房屋买卖有效吗？ 作者：未知     时间：2021-12-01    来源：互联网

【导读】：在市面上存在着不少没有房产证的房子，没有房产证的原因有很多，比如说没有缴纳税费无法办理房产证、房屋是违建的等等，那么无房产证的房屋买卖有效吗？

一、无房产证的房屋买卖有效吗

合同有效，但是不动产的产权归属，是以房产登记为准的，没有在房产局办理过房产登记的，在法律上是不发生效力的。也就是说，可以买卖，但有很大的风险，需谨慎。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、无房产证的房屋可以抵押吗

不可以。

《城市房地产抵押登记管理办法》

第八条 下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

无房产证的房屋就属于上述第一项，所以是不可以设立抵押权的。

以上的内容告诉我们，无房产证的房屋买卖是否有效要视情况而定，如果房屋买卖合同是在买卖双方都自愿的情况下签订的，合同内容也不违法，那么合同是具有法律效力的，但是产权没有登记，是不发生物权效力的。

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