没有备案的房屋买卖合同有效吗？ 作者：未知     时间：2021-12-01    来源：互联网

【导读】：房屋买卖合同是进行房屋买卖交易时，由买卖双方共同签订的，房屋买卖合同签订后，一般要办理备案登记的，防止开发商一房多卖，保障购房者权益，那么没有备案的房屋买卖合同有没有效？

一、没有备案的房屋买卖合同有效吗？

房屋买卖合同没有备案的，不影响房屋买卖合同效力，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，买卖合同具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手商品房买卖流程有哪些？

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。

3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。

5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。

6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。

7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋买卖合同没有备案的，不影响房屋买卖合同效力，行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就有效。

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